Ltd Asset Protection

LTD ASSET PROTECTION

Tale soluzione consiste nel conferimento degli immobili in una o più società di scopo di diritto inglese (Private Limited Company) in cambio di azioni della medesima società.

La gestione degli immobili avviene tramite sede secondaria della società per la compliance fiscale.

Procedura

  • Costituzione di una Ltd di diritto inglese per la gestione degli immobili;

  • Apertura in Italia di un'unità locale della Ltd;

  • Conferimento degli immobili nella Ltd in cambio di emissione di azioni della società;

Vantaggi

  • Basso costo del conferimento.

  • Nessun movimento finanziario per il trasferimento.

  • Separazione del rischio economico della persona dal patrimonio (asset protection).

  • Nessuna perizia asseverata richiesta per la valutazione degli immobili.

  • Gestione diretta del patrimonio tramite la società.

  • Basso costo di gestione della società.

  • Deducibilità dei costi connessi alla gestione immobiliare.

  • Riduzione del livello di tassazione sugli immobili a reddito.

  • Anonimato dei soci della società.

  • Facilità nel trasferimento delle azioni e quindi dell’asset senza obbligo di pubblicità tramite atto notarile.

  • Impignorabilità degli immobili per debiti futuri del conferente.

  • Possibilità di utilizzare la società anche per intestare azioni e quote di società (utilizzo come holding con riduzione della tassazione per la percezione di dividendi).

Costi

  • Costituzione della Ltd ed apertura unità locale 1.250 €;

  • Conferimento immobili 200 € (imposta di registro fissa), 3% del valore dichiarato, parcella notaio circa 1.500 €;

  • Costo di gestione annuo (contabilità, bilanci e adempimenti vari) circa 2.000 €.

 

Esempio pratico

Conferimento di immobile del valore di mercato pari a 200.000 € e di proprietà di persona fisica. Valore di conferimento dichiarabile 140.000 € (valore prudenziale in considerazione del fatto che:

  • trattasi di conferimento e non di vendita, ciò consente di abbassare il costo di conferimento

  • in base alla normativa inglese, non è necessaria la perizia di stima asseverata.

 

Confronto dei costi rispetto alla stessa operazione effettuata con una SRL italiana

 

LTD

SRL

Costituzione società

2.250 €

2.500 €

Costo conferimento

5.900 €

19.500 €

Totale costi per costituzione struttura

8.150 €

22.000 €

Costo gestione annuale (contabilità-bilanci-denunce fiscali)

1.860 €

2.300 €

Diritti annuali camera di commercio

110 €

200 €

Tassa concessione Libri sociali

0

309 €

Totale costi annuali di gestione

1.960 €

2.809 €

     

Comparazione vantaggi

Anonimato soci

si

no

Obbligo deposito bilancio in Italia

no

si

Costo aumenti di capitale

nessuno

1.600/2.000 €

Capitale sociale suddiviso in:

azioni

quote

Trasferimento azioni/quote

Scrittura privata

Atto pubblico

     

 

Va considerato inoltre, il fatto che, nel caso si effettuassero altri conferimenti dopo la costituzione, nel caso di SRL ci sarebbe il costo aggiuntivo per il verbale di assemblea straordinaria per aumento di capitale con un minimo di 1.600 € di ulteriori costi.

Di seguito la tassazione comparata ipotizzando che l’immobile sia intestato (prima del conferimento) a persona fisica con un reddito pari a 25.000 e che l’immobile sia locato con un canone annuo di 6.000 €.

Confronto Tassazione

 
 

LTD

Prima dell’operazione

Reddito Lordo

6.000 €

6.000 €

Detrazione costi

2.500 €

Non possibile

Reddito netto

3.500 €

6.000 €

Tassazione annua

1.099 €

2.330 €

     

 

Normative di riferimento:
- Companies Act 2006 (Regno Unito)
- Direttiva 2003/123/CE per il libero stabilimento persone giuridiche
- Imposte registro trasferimenti immobiliari: art. 10 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23, con le modifiche introdotte dal D.L. 12 settembre 2013, n. 104 e quelle specificatamente previste dal D.L. 104/2013